Quero comprar casa, e agora?
(Tempo de Leitura: 120s)
Se pretender ver o direto que fizemos sobre esta publicação, veja aqui À Conversa Sobre Quero Compra Casa, e AGORA?
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É nosso objetivo auxiliá-lo e acompanha-lo em todos os passos da compra do seu imóvel de forma a que tome as melhores decisões e encontre a casa dos seus sonhos.
A compra de uma casa é um momento importante para si, sendo que poderá constituir o maior investimento financeiro da sua vida.
O nosso objectivo é tornar o processo de aquisição do imóvel mais prático, seguro e bem sucedido para futuros proprietários.
Antes de iniciar o processo, é muito importante que se faça estas perguntas:
- Está consciente da árdua tarefa a que se propôs?
- Como determinou o preço que pode pagar pelo imóvel?
- Tem acesso aos valores de mercado para poder fazer um bom negócio?
- Quanto tempo tem disponível para todas as burocracias?
- Está familiarizado com a documentação de um imóvel?
- Sabe verificar se o imóvel tem hipotecas ou penhoras?
- Pode auxiliar o proprietário na obtenção da documentação do imóvel?
- Está preparado para tratar de todo o processo burocrático que envolve a compra do seu imóvel?
Se respondeu "não" a alguma das perguntas, sinta-se à vontade para agendar
uma reunião de esclarecimento com um dos consultores da nossa Equipa.
"Tudo o que sonhei, começou a acontecer quando decidi fazer" - AT
VAMOS IDENTIFICAR AS VÁRIAS FASES DO PROCESSO DE COMPRA:
- Qualificação Financeira;
- Qualificação das caraterísticas do imóvel e prazo da compra;
- Pesquisas e Visitas;
- Proposta e Negociação;
- Processo Bancário;
- Contrato Promessa Compra e Venda;
- Escritura Pública e
Pagamento de impostos;
- Que fazer depois da Escritura?
i. Qualificação Financeira:
A primeira coisa que se deve fazer ao iniciar o processo de compra de um imóvel, é saber qual o valor que pode pagar.Depois de ver o imóvel dos seus sonhos, acima do valor que pode pagar, será muito mais difícil encontrar um imóvel menor numa zona menos nobre.Uma boa qualificação financeira vai contribuir para que o processo de visitas e propostas seja mais rápido. Estará muito mais seguro para fazer uma proposta e avançar para a assinatura de um Contrato Promessa Compra e Venda.
Para saber mais sobre a importância de uma boa qualificação financeira, assista a este vídeo no link: ver vídeoNesta fase, para nós consultores imobiliários, depois da qualificação financeira feita com um especialista, só vamos querer saber 5 informações:
- Qual o valor máximo que vai poder investir (valor da compra do imóvel - despesas e impostos);
- Se vai recorrer a crédito;
- Qual o valor que terá disponível de sinal para assinar um Contrato Promessa Compra e Venda;
- Se o crédito está "Pré-aprovado" no banco a aguardar que seja enviada a documentação do imóvel para se iniciar o respetivo processo de avaliação.
- Se encontrarmos o imóvel que quer por um valor pouco mais alto, tem condições de fazer um esforço adicional?
"Não comprei o que podia, porque quis comprar o que não ia conseguir" - AT
ii. Qualificação das caraterísticas do imóvel e prazo da compra:
Vamos querer saber exatamente o que vai comprar. Só assim poderemos deixar de apresentar os imóveis que não vão de encontro aos seus interesses / às suas necessidades / expetativas.Nesta fase vai ser muito importante conversar consigo. O nosso procedimento é realizar uma reunião onde vamos identificar 6 informações:
- Características que o imóvel tem que ter;
- Características do imóvel que, apesar de não precisar, gostaria que tivesse;
- Zona em que pretende comprar;
- Zona em que poderá morar se não encontrarmos o que pretende na primeira zona;
- Até que data terá que comprar o imóvel;
- Quais as consequências se não comprar o imóvel na data definida no ponto anterior.
"Visualizei o que queria... quando o vi percebi que era aquele" - AT
iii. Pesquisas e Visitas:
Nesta fase já iniciamos o processo de pesquisas. Iremos estar ativamente a procurar o seu imóvel.Só lhe iremos apresentar os imóveis que estão dentro da qualificação que fizemos.É normal nesta fase, o comprador colaborar na pesquisa. Envie-nos todos os imóveis que encontrar para podermos validar se encaixa dentro dos seus pressupostos.Esteja preparado para nesta fase, poder fazer uma proposta no primeiro imóvel que encontrar.É recorrente o comprador dizer: "Não vou comprar logo a primeira casa que vejo". Este comprador poderá ter acabado de perder o primeiro melhor negócio."O Imóvel que hoje vi e gostei, e ainda vou pensar, outro cliente viu ontem... e já pensou" - AT
iv. Proposta e Negociação:
Já encontramos o imóvel que cabe dentro do que precisa e que pode pagar. Vamos começar a negociar.Nesta fase vamos dar-lhe a informação necessária para poder fazer uma proposta honesta.Decida qual o valor máximo que pagará pelo imóvel e deixe-nos negociar.Para uma proposta, não é só o valor que conta, mas também:
- Qual o prazo para assinar CPCV?
- Vai condicionar a proposta à avaliação?
- Qual o valor de sinal a entregar?
- Qual o prazo para escritura?
"O Negócio flui quando é bom para as duas partes" - AT
v. Processo Bancário:
Este processo poderá decorrer antes ou depois do CPCV. Vai depender das condições que conseguirmos negociar a proposta.Nesta fase vamos enviar os documentos do imóvel para o banco. É provável que o banco lhe debite agora o valor da avaliação do imóvel.Se todo o processo no banco estiver pronto, após ser enviado a documentação do imóvel, é espectável que o banco agende a avaliação até 48h e informe o valor da mesma em mais 72h.No caso de ter assinado um CPCV com uma cláusula resolutiva, após sair a avaliação favorável do imóvel, deveremos informar a parte vendedora de que o processo está fechado e que vamos aguardar o agendamento da escritura.
Após sair a avaliação, são emitidas as cartas de aprovação do crédito, que serão assinadas e aguardamos que decorra o prazo obrigatório de 7 dias de reflexão.
vi. Contrato Promessa Compra e Venda:
Este documento prevê estabelecer as condições do negócio da compra e venda de um imóvel acordado.
É assinado pelas partes envolvidas no negócio que representam os promitentes vendedor e comprador.
As partes podem ser substituídas por um representante com procuração válida para o ato.
Veja aqui toda a informação sobre o Contrato Promessa Compra e Venda
vii. Escritura Pública e Pagamento de impostos:
A Escritura Pública é um contrato definitivo de compra e venda.Quando o cliente tem condições para o fazer, pode, após ser aceite a proposta, "ir direto" para escritura. Apesar de ser possível, aconselhamos sempre assinar um CPCV para podermos ter tempo de receber e verificar toda a documentação. Um CPCV podemos conseguir assinar em menos de 24h, no entanto uma escritura torna-se mais complicado.Antes de celebrar o contrato definitivo, terá que proceder ao pagamento dos impostos.
Veja aqui todos os passos que deve dar depois de celebrar a escritura.
DICAS DA Equipa ATrindade:
- Não faça uma visita a um imóvel que não tenha a certeza que o pode comprar;
Transformar a transação de um bem imóvel numa experiência gratificante.
É nosso objetivo que, independentemente das motivações da transação, a emoção final seja sempre positiva, promovendo a repetição de negócios.Acrescentar valor à situação do cliente e assim tornar a compra ou venda do imóvel numa experiência positiva.
VAMOS TRABALHAR EM EQUIPA!
| Não deixe de ver os
documentos necessários para venda do imóvel |
Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa
para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!
António Trindade
Júlio Peixoto
Aurélio Miranda
Rui Pinto
O Que é o Distrate?
O distrate é um documento emitido pelo banco que comprova o cancelamento de uma hipoteca sobre um imóvel. Ou seja, quando um vendedor tem um crédito habitação associado ao imóvel e deseja vendê-lo, é necessário obter o distrate para confirmar que a dívida foi liquidada e que a hipoteca pode ser removida do registo da propriedade.
Testemunho Compradora Moradia Arcozelo
"Ficamos extremamente satisfeitas com o trabalho desenvolvido pelo Sr. Aurélio Miranda, que perante inúmeras adversidades que foram surgindo com a venda difícil, não desistiu de procurar a melhor solução. Demostrou uma qualidade de trabalho só ao alcance dos melhores comerciais. Também o nosso agradecimento ao Sr. Eng. António Trindade pela paciência que teve connosco. O Know-How e a forma de se posicionarem no mercado imobiliário, torna a Equipa ATrindade a melhor parceria de negócio. Muito Obrigado, Aida e Cristina" Proprietárias de Prédio em S. Mamede que confiou na ATrindade Consultores a promoção e venda do seu imóvel
O isolamento térmico de um imóvel é um dos fatores mais relevantes, não só para garantir o conforto de quem lá vive, mas também para valorizar a propriedade no mercado. Num contexto onde a eficiência energética e a sustentabilidade estão no topo das prioridades dos compradores, entender o valor de um bom isolamento térmico pode ser determinante para quem deseja vender ou comprar um imóvel.
Com o objetivo de recolha de enlatados para a preparação de cabazes solidários, para as famílias que Associação Mercado dos Santos apoia, organizamos esta campanha.
Quando analisamos o valor de um imóvel, muitas vezes focamo-nos em aspetos tangíveis como a área, a localização, ou a qualidade dos acabamentos. No entanto, existe um fator menos palpável, mas que pode ter um impacto significativo na valorização de uma propriedade: a orientação solar. Uma casa que recebe luz natural durante todo o dia não só proporciona um ambiente mais confortável e saudável, como também pode resultar numa fatura energética mais baixa e numa melhor qualidade de vida para os moradores. Mas, afinal, quanto vale a orientação solar do seu imóvel?
