Quero comprar casa, e agora?

A primeira coisa que se deve fazer ao iniciar o processo de compra de um imóvel, é saber qual o valor que pode pagar.

Depois de ver o imóvel dos seus sonhos, acima do valor que pode pagar, será muito mais difícil encontrar um imóvel menor numa zona menos nobre.

Uma boa qualificação financeira vai contribuir para que o processo de visitas e propostas seja mais rápido. Estará muito mais seguro para fazer uma proposta e avançar para a assinatura de um Contrato Promessa Compra e Venda.
Para saber mais sobre a importância de uma boa qualificação financeira, assista a este vídeo no link: ver vídeo

Nesta fase, para nós consultores imobiliários, depois da qualificação financeira feita com um especialista, só vamos querer saber 5 informações:

1. Qual o valor máximo que vai poder investir (valor da compra do imóvel - despesas e impostos);
2. Se vai recorrer a crédito;
3. Qual o valor que terá disponível de sinal para assinar um Contrato Promessa Compra e Venda;
4. Se o crédito está "Pré-aprovado" no banco a aguardar que seja enviada a documentação do imóvel para se iniciar o respetivo processo de avaliação.
5. Se encontrarmos o imóvel que quer por um valor pouco mais alto, tem condições de fazer um esforço adicional? 

"Não comprei o que podia, porque quis comprar o que não ia conseguir" - AT

1. Características que o imóvel tem que ter;
2. Características do imóvel que, apesar de não precisar, gostaria que tivesse;
3. Zona em que pretende comprar;
4. Zona em que poderá morar se não encontrarmos o que pretende na primeira zona;
5. Até que data terá que comprar o imóvel;
6. Quais as consequências se não comprar o imóvel na data definida no ponto anterior.

Nesta fase já iniciamos o processo de pesquisas. Iremos estar ativamente a procurar o seu imóvel.

Só lhe iremos apresentar os imóveis que estão dentro da qualificação que fizemos.

É normal nesta fase, o comprador colaborar na pesquisa. Envie-nos todos os imóveis que encontrar para podermos validar se encaixa dentro dos seus pressupostos.

Esteja preparado para nesta fase, poder fazer uma proposta no primeiro imóvel que encontrar.

É recorrente o comprador dizer: "Não vou comprar logo a primeira casa que vejo". Este comprador poderá ter acabado de perder o primeiro melhor negócio.

"O Imóvel que hoje vi e gostei, e ainda vou pensar, outro cliente viu ontem... e já pensou" - AT

Já encontramos o imóvel que cabe dentro do que precisa e que pode pagar. Vamos começar a negociar.

Nesta fase vamos dar-lhe a informação necessária para poder fazer uma proposta honesta.

Decida qual o valor máximo que pagará pelo imóvel e deixe-nos negociar.

Para uma proposta, não é só o valor que conta, mas também:

• Qual o prazo para assinar CPCV?
• Vai condicionar a proposta à avaliação?
• Qual o valor de sinal a entregar?
• Qual o prazo para escritura?

"O Negócio flui quando é bom para as duas partes" - AT

Este processo poderá decorrer antes ou depois do CPCV. Vai depender das condições que conseguirmos negociar a proposta.

Nesta fase vamos enviar os documentos do imóvel para o banco. É provável que o banco lhe debite agora o valor da avaliação do imóvel.

Se todo o processo no banco estiver pronto, após ser enviado a documentação do imóvel, é espectável que o banco agende a avaliação até 48h e informe o valor da mesma em mais 72h.

No caso de ter assinado um CPCV com uma cláusula resolutiva, após sair a avaliação favorável do imóvel, deveremos informar a parte vendedora de que o processo está fechado e que vamos aguardar o agendamento da escritura.

Transformar a transação de um bem imóvel numa experiência gratificante.

É nosso objetivo que, independentemente das motivações da transação, a emoção final seja sempre positiva, promovendo a repetição de negócios.

Acrescentar valor à situação do cliente e assim tornar a compra ou venda do imóvel numa experiência positiva.