O que é o Distrate Bancário?
O que é o Distrate e Qual a Sua Importância na Compra de um Imóvel?
Quando chega a altura de comprar uma casa, muitos compradores deparam-se com termos jurídicos e burocracias que podem parecer complexas. Um dos termos mais importantes nesse processo é o distrate, essencial para garantir que a transação ocorre sem problemas.
O Que é o Distrate?
O distrate é um documento emitido pelo banco que comprova o cancelamento de uma hipoteca sobre um imóvel. Ou seja, quando um vendedor tem um crédito habitação associado ao imóvel e deseja vendê-lo, é necessário obter o distrate para confirmar que a dívida foi liquidada e que a hipoteca pode ser removida do registo da propriedade.
Quando o Distrate é Necessário?
O distrate é necessário sempre que um imóvel tenha um crédito habitação ativo e o seu proprietário decida vendê-lo. O banco apenas emite este documento após a liquidação total do empréstimo ou quando a operação de compra e venda inclui a amortização da dívida. Sem o distrate, o novo comprador não conseguirá registar o imóvel em seu nome, pois ele continuará associado às garantias do banco.
Como Funciona o Processo?
- Pedido de Distrate: O vendedor deve solicitar o distrate ao banco, informando a intenção de vender o imóvel. Esse pedido deve ser feito com pelo menos 10 dias de antecedência à escritura, devendo incluir a data, hora e local da mesma para que o banco envie um representante.
- Análise do Banco: O banco verifica se o crédito habitação está totalmente liquidado ou se será necessário utilizar parte do valor da venda para amortizar a dívida.
- Cálculo da Dívida: O valor exato da dívida será calculado no próprio dia da escritura, garantindo que o montante a liquidar está correto.
- Liquidação da Hipoteca: Caso a dívida ainda esteja ativa, o valor necessário para a liquidação será pago no momento da escritura, normalmente através do montante financiado pelo comprador.
- Emissão e Entrega do Distrate: Após a confirmação do pagamento da dívida, o banco emite o distrate e um representante do banco entrega o documento no local da escritura, recolhendo o cheque correspondente à liquidação da dívida.
- Escritura Pública: O distrate deve ser apresentado no ato da escritura para garantir que o imóvel será transmitido sem encargos.
- Registo na Conservatória: Depois da escritura, o distrate deve ser registado na Conservatória do Registo Predial para oficializar a remoção da hipoteca.
Qual a Importância do Distrate?
Sem o distrate, o novo comprador não consegue registar o imóvel livre de encargos, o que pode criar complicações legais e financeiras. Além disso, a existência de uma hipoteca ativa pode gerar dificuldades na obtenção de um novo financiamento.
O Acordo APB e a Simplificação do Processo
O Acordo de Princípios para a Regularização de Garantias Reais (APB) é um mecanismo adotado por diversos bancos para agilizar o processo de distrate. Este acordo permite que os bancos comuniquem entre si e realizem a regularização das garantias hipotecárias de forma mais simples e rápida, sem necessidade de procedimentos burocráticos adicionais. Se o banco aderir a este acordo, o distrate pode ser tratado internamente entre as instituições financeiras, tornando o processo de compra e venda mais eficiente.
Dicas Importantes
- Se está a vender um imóvel com hipoteca, solicite o distrate com antecedência para evitar atrasos.
- Caso esteja a comprar um imóvel, certifique-se de que o distrate está pronto antes da escritura.
- Informe-se junto ao seu banco se é possível utilizar o procedimento do Acordo APB para simplificar o processo.
- Trabalhe com um consultor imobiliário para garantir que todos os documentos necessários estão preparados.
O distrate é uma peça fundamental no processo de compra e venda de um imóvel. Estar bem informado sobre este documento pode evitar problemas futuros e garantir uma transação tranquila. Se precisar de ajuda para entender melhor este processo, conte com a ATrindade Consultores!
Se estiver a pensar VENDER ou COMPRAR, fale com a nossa Equipa
para o podermos ajudar a saber se o melhor momento É AGORA!
António Trindade
Júlio Peixoto
Aurélio Miranda
Rui Pinto
Com o objetivo de num evento solidário juntar os amantes de motas, a Equipa ATrindade através do seu projeto de Responsabilidade Social, em com a colaboração de diversas empresas e entidades, promove a "Bênção dos Capacetes" OBJETIVO PRINCIPAL DO EVENTO: Dinamizar a “Bênção dos capacetes” das pessoas que gostem e tenham respeito pelas motas independentemente do tamanho, marca ou tipo de mota; OUTROS OBJETIVOS: Dar a conhecer o Concelho de Resende aos participantes; Repetir o evento anualmente; Mudar anualmente a associação e/ou causa para a qual se destinam os donativos; Todos os anos mudar os locais de encontro e “Bênção dos capacetes” por forma a dinamizar e dar a conhecer outros locais. AGENDA: 9:00 - Início da receção "dos Capacetes" e motas Em S. Cipriano 10:30 - Arranque da caravana com passeio em direção ao centro da Vila de Resende 13:00 - Bênção dos Capacetes no Centro da Vila de Resende ALMOÇO: Aos participantes, oferta da Junta de Freguesia de Resende, será servido um "pequeno lanche" no final da Bênção no Centro da Vila. Os participantes que pretendam um almoço reforçado, podem fazer de forma livre podendo de vários locais diferentes no Concelho de Resende. Oportunamente iremos identificar alguns restaurantes e locais que se irão associar ao evento. LIGUE-SE AO EVENTO: Este programa poderá ser adaptado e atualizado. Sigam o evento aqui e no facebook para se manterem atualizados. Se for participar no evento, deverá entrar no grupo do whatsapp criado para o efeito onde irá receber também a informações importantes antes e principalmente durante o evento. Clique aqui para entrar no grupo. INSCRIÇÕES: O evento é solidário, sem qualquer custo de inscrição, onde apenas serão recolhidos donativos que revertem integralmente para as seguintes Associações / Instituições: - Casa do Povo de Resende - Irmandade São Francisco Xavier - Santa Casa da Misericórdia e Resende - Portas P´rá Vida - A2000 Se vai participar entre no grupo do whatsapp clicando aqui Vamos Sensibilizar para o desporto Sénior com a Prática de Boccia Como não haverá inscri ções, durante a preparação e no decorrer do evento serão recolhidos donativos que serão integralmente para comprar equipamento de Boccia a entregar às associações que apoiam séniores no Concelho de Resende. Após o evento iremos dar conhecimento dos valores recolhidos bem como informar quantos familiares e/ou cuidadores vão poder ser acompanhados com os donativos recolhidos. No Grupo do Facebook poderá acompanhar todo o processo. Se vai participar no evento entre no nosso grupo do whatsapp Siga aqui o evento no facebook ATrindade & Friends , Fazemos Muito Quando Todos Fazemos um Pouco!
Testemunho Compradora Moradia Arcozelo
"Ficamos extremamente satisfeitas com o trabalho desenvolvido pelo Sr. Aurélio Miranda, que perante inúmeras adversidades que foram surgindo com a venda difícil, não desistiu de procurar a melhor solução. Demostrou uma qualidade de trabalho só ao alcance dos melhores comerciais. Também o nosso agradecimento ao Sr. Eng. António Trindade pela paciência que teve connosco. O Know-How e a forma de se posicionarem no mercado imobiliário, torna a Equipa ATrindade a melhor parceria de negócio. Muito Obrigado, Aida e Cristina" Proprietárias de Prédio em S. Mamede que confiou na ATrindade Consultores a promoção e venda do seu imóvel
O isolamento térmico de um imóvel é um dos fatores mais relevantes, não só para garantir o conforto de quem lá vive, mas também para valorizar a propriedade no mercado. Num contexto onde a eficiência energética e a sustentabilidade estão no topo das prioridades dos compradores, entender o valor de um bom isolamento térmico pode ser determinante para quem deseja vender ou comprar um imóvel.
Com o objetivo de recolha de enlatados para a preparação de cabazes solidários, para as famílias que Associação Mercado dos Santos apoia, organizamos esta campanha.
Quando analisamos o valor de um imóvel, muitas vezes focamo-nos em aspetos tangíveis como a área, a localização, ou a qualidade dos acabamentos. No entanto, existe um fator menos palpável, mas que pode ter um impacto significativo na valorização de uma propriedade: a orientação solar. Uma casa que recebe luz natural durante todo o dia não só proporciona um ambiente mais confortável e saudável, como também pode resultar numa fatura energética mais baixa e numa melhor qualidade de vida para os moradores. Mas, afinal, quanto vale a orientação solar do seu imóvel?
