Quais os custos com a compra de casa?
Quando pensamos em comprar casa, devemos saber quais os custos envolvidos com a sua compra.
Para mais fácil explicar, vamos separar em compra de casa com capitais próprios ou com recurso a empréstimo bancário.
COM CAPITAIS PRÓPRIOS
- IMT (Imposto Municipal sobre Transações onerosas de imóveis)
Poderá fazer uma simulação neste link da página da APEMIP.
Para fazer a simulação insira o maior dos valores entre o valor da escritura e o valor patrimonial inscrito na caderneta predial, saber se o imóvel é rústico ou urbano e se é para habitação própria permanente ou secundária
Em que situações poderá estar Isento de pagamento do IMT:
- Se o imóvel for comprado para habitação própria permanente, e o valor não ultrapassa os 97.064,00€, no Continente, poderá estar isento do pagamento de IMT. Mais informações detalhadas no site: https://www.economias.pt/tabelas-imt/;
- Aquisição de prédios para revenda – o comprador terá de declarar na escritura que o prédio se destina a ser revendido e fazer prova de que no ano anterior esteve tributado em sede de IRS pelo exercício da actividade de comprador de prédios para revenda, tendo exercido essa actividade normal e habitualmente. (artigo 9º do CIMT).
- IS (Imposto de Selo sobre a Compra)
Este imposto tem uma taxa única de 0,8% e é calculado pelo maior valor, da Escritura ou Valor Patrimonial Tributário.
Também pode ser simulado no link da página da APEMIP. Fórmula: 0,8% X Valor do Imóvel
- Registos e Escritura
É neste ato que se encerra o processo de compra e venda de um imóvel.
O custo da escritura em Casa Pronta é de 375€. Os emolumentos do Cartório Notarial, Conservatória do Registo Predial, Advogados ou Solicitadores é definido por cada um.
COM RECURSO A FINANCIAMENTO BANCÁRIO
- IMT - Igual ao processo com capitais próprios
- IS - Igual ao processo com capitais próprios
- Ao IS sobre sobre a compra, acresce o IS sobre o crédito
Tal como o imposto sobre a compra, este imposto também é de taxa única.
Esta taxa é de 0,6% e é multiplicado pelo valor do crédito. Fórmula: 0,6% X Valor do Crédito
- Comissões Bancárias
Estas comissões incluem despesas de abertura de processo, avaliação bancária, estudo do processo...
O valor para estas comissões ronda os 1000,00€.
- Seguro de Vida e Multirriscos
Estes Seguros vão-lhe ser propostos para fazer pelo banco. No entanto, apesar de exigidos pelo banco, poderá fazer os mesmos seguros fora do banco e a maioria das vezes com alguma poupança.
O Seguro de vida vai ter em conta o valor do imóvel que o irá cobrir em caso de morte do titular do seguro.
Quanto seguro multirriscos, depende do valor do imóvel.
- Registos da compra + Registo do crédito - Mútuo de Hipoteca
O custo da escritura em Casa Pronta é de 700€. Os emolumentos do Cartório Notarial, Conservatória do Registo Predial, Advogados ou Solicitadores mantém-se definido por cada um.
| Não deixe de ver os documentos necessários para venda do imóvel |
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