OPINIÃO | Quanto valem umas vistas desafogadas?

Quanto Valem Umas Vistas Desafogadas? O Valor Imensurável de um Horizonte Sem Barreiras

Quando consideramos o valor de um imóvel, há fatores evidentes que influenciam o preço, como a localização, a área útil ou a qualidade dos acabamentos. No entanto, um dos aspetos mais intangíveis e subjetivos, mas que pode fazer toda a diferença no valor final de uma propriedade, é a vista. A sensação de abrir uma janela e ser recebido por um horizonte deslumbrante, sem obstáculos visuais, é algo que pode acrescentar muito mais do que uma quantia financeira ao valor de sua casa — pode transformar sua experiência de habitar naquele espaço.

Seja um apartamento em plena cidade do Porto com vistas sobre o rio Douro, um último andar que permite vislumbrar o mar na linha de Matosinhos, ou uma moradia que se abre para um extenso vale verdejante, as vistas desafogadas são vistas como um dos maiores trunfos para valorizar um imóvel. Afinal, quanto valem realmente essas vistas e como isso influencia o preço do seu imóvel? Neste artigo, vou explicar como as vistas panorâmicas podem ser determinantes para elevar a perceção e o valor do seu imóvel no mercado.

1. Vistas Desafogadas: O Que São e Por Que São Tão Importantes?

Quando falamos de vistas desafogadas, referimo-nos a uma perspetiva desimpedida, que permite ao olhar percorrer grandes distâncias sem interrupções, seja sobre paisagens naturais, como montanhas e rios, ou paisagens urbanas, como o skyline de uma cidade. Estas vistas oferecem uma sensação de amplitude, luminosidade e tranquilidade, tornando qualquer espaço mais agradável e valorizado.

A importância das vistas desafogadas reside na experiência sensorial que deteta. É por isso que uma varanda virada para um parque ou para o mar será sempre mais valorizada do que uma janela que dá para um prédio contíguo ou para uma rua movimentada. A perceção de um espaço mais aberto, luminoso e arejado atrai compradores e aumenta a competitividade do imóvel no mercado.

2. Como as Vistas Desafogadas Podem Impactar o Valor do Imóvel

O valor atribuído a uma vista desafogada pode variar dependendo do tipo de imóvel e da localização, mas há uma tendência clara: quanto mais deslumbrante a vista, maior o impacto no preço. Imóveis com vistas privilegiadas podem ter um acréscimo de valor de 10% a 30%, e em alguns casos, podem ser ainda mais expressivos.

Vamos a um exemplo prático: imagine um apartamento no Porto com 100m², avaliado em 300.000€. Se tiver uma vista sobre o rio Douro, essa vista pode representar um acréscimo de 15% ao valor do imóvel, ou seja, 45.000€. Assim, o mesmo apartamento passa a ter um valor de 345.000€, apenas por oferecer uma vista singular e cobiçada.

É importante também referir que, quando falamos de vistas, não se trata apenas de um panorama amplo. A qualidade da vista — se é voltada para o mar, para um rio, para um parque ou para a cidade — também influencia o valor atribuído. Cada vista tem um “preço”, que depende do gosto e das preferências do mercado comprador.

3. Que tipos de vista têm mais valor no mercado?

Nem todas as vistas são igualmente valorizadas. Alguns tipos de vista têm maior procura e, consequentemente, maior impacto no valor final do imóvel. Vejamos os mais relevantes:

• Vista para o Mar: É uma das mais desejadas, especialmente em Portugal, onde a proximidade ao litoral é uma privilégio. Imóveis com vista para o mar, especialmente em locais como a Foz do Douro ou Matosinhos, podem ter um acréscimo significativo no valor de mercado.
• Vista para o Rio: Uma vista para o rio Douro, no Porto, por exemplo, é um dos grandes trunfos para atrair compradores. A tranquilidade que o rio proporciona e a beleza da paisagem aumentam a perceção de valor.
• Vista para Zonas Verdes: Imóveis próximos de parques ou de áreas verdes são valorizados pela sensação de bem-estar e proximidade com a natureza. Um apartamento com vista para o Parque da Cidade, no Porto, é sempre mais apetecível do que um com vista para edifícios.
• Vista Panorâmica da Cidade: O skyline do Porto, especialmente ao pôr-do-sol, é uma das imagens mais icónicas da cidade. Um apartamento no centro histórico com vistas sobre a cidade, os telhados antigos e os monumentos tornam-se automaticamente mais valiosos.

4. Como Valorizar e Potenciar as Vistas do Seu Imóvel

Se o seu imóvel tem uma vista desafogada, há formas de potencializar essa característica para atrair mais compradores e aumentar o preço. Aqui estão algumas sugestões:

• Maximize a Luz Natural: Utilize cortinas translúcidas e opte por esquadrias e caixilharias que permitam o maior fluxo de luz possível. A vista deve ser protagonista do espaço!
• Escolha o Mobiliário e Decoração Adequados: Evite móveis volumosos ou com núcleos muito intensos que possam competir visualmente com a paisagem. Opte por um estilo minimalista que valoriza a vista.
• Crie Espaços de Contemplação: Se possível, adicione uma pequena área de leitura ou um recanto confortável junto à janela ou varanda, onde se possa apreciar a paisagem.
• Mantenha o Exterior Bem Cuidado: Se tem um jardim, uma varanda ou um terraço, certifique-se de que está sempre limpo e bem cuidado, sem obstruções que possam desvalorizar a vista.

5. Vale a Pena Investir Num Imóvel Com Vistas?

Na minha experiência como consultor imobiliário, a resposta é um claro sim. Investir num imóvel com vistas desafogadas é garantir um bem que não perde valor com o tempo, pelo contrário, tende a valorizar. As vistas são um daqueles fatores que, por serem únicos e impossíveis de replicar, mantêm sua atratividade ao longo dos anos.

Se você está pensando em vender um imóvel com vistas desafogadas, valorize essa característica ao máximo. Se você é comprador, esteja disposto a investir um pouco mais por um bem que lhe proporcionará uma experiência de habitação inigualável.

Conclusão: As Vistas Desafogadas São Um Verdadeiro Trunfo Imobiliário

No mercado imobiliário, as vistas desafogadas não são apenas um luxo. Elas têm um valor real, mensurável e, muitas vezes, são o fator decisivo para fechar um negócio. Se tem um imóvel com estas características, aproveite para destacar ao máximo este trunfo e obter o melhor valor possível. Se você está pensando em adquirir uma propriedade, considere investir um pouco mais para reduzir a respiração. Afinal, há coisas que o dinheiro não compra, mas que, no mercado imobiliário, fazem toda a diferença.

Na ATrindade Consultores, ajudamos a identificar e a valorizar todos os aspetos do seu imóvel para que possa ter a melhor experiência possível no processo de venda. Se quer saber como valorizar ainda mais as vistas do seu imóvel, entre em contacto comigo e vamos explorar juntos o verdadeiro valor do seu património!

Vamos conversar?

963 698 423 (chamada móvel nacional)