6 erros FATAIS no momento de COMPRAR CASA

Definir o seu orçamento é fundamental e vai poupar-lhe muito tempo e dinheiro. 

O valor que pode pagar deve prever os custos com aquisição, obras, impostos e fundo de maneio para fazer a mudança e equipar a casa.

Se vai recorrer a crédito, consultar o banco deverá ser a primeira coisa a fazer. Avance apenas quando tiver o crédito pré-aprovado. 

DICAS:

i. Um spread mais baixo não significa que seja o melhor para si.

ii. Uma proposta de crédito muito boa nos primeiros meses, pode não ser a melhor para si.

iii. Se souber exatamente quanto pode pagar, irá ter uma capacidade de negociação muito maior.

Depois de ver uma casa que gosta e não pode pagar, será muito difícil conseguir uma casa que lhe agrade e possa pagar.

DICAS:

i. Aconselhe-se com o seu consultor sobre qual a taxa de desconto e revisão habitual na zona onde pretende comprar. Não ultrapasse esse valor.

ii. Se definiu um valor, e surgiu uma casa mais cara que gostou e até pensa que pode pagar, não avance sem validar previamente com o seu consultor financeiro ou gestor de conta.

Cada vez mais existem no mercado soluções que lhe permitem fazer uma visita virtual sem ir ao imóvel.

Se lhe for impossível ir ao imóvel, deverá considerar fazer um pequeno investimento numa vistoria técnica por um perito qualificado que lhe vai apresentar um relatório do imóvel.

DICAS:

i. Quanto mais informação tiver em seu poder, mais seguro do negócio vai ficar.

Avançar para um negócio sem ter a certeza de que toda a documentação do imóvel está regularizada, poderá vir a manifestar-se uma enorme dor de cabeça. Vai perder imenso tempo e vai perder o controlo de quando poderá celebrar uma escritura.

DICAS:

i. Garanta que o seu consultor lhe entrega toda a documentação quando assinar o Contrato Promessa Compra e Venda.

ii. Se algo estiver desatualizado ou em falta, garanta que isso fica registado no CPCV.

Nunca avance para a compra sem garantir que conhece a zona, nomeadamente os acessos, vizinhança, proximidade a espaços comerciais, parques infantis, comércio local…

Ao comprar a casa, também está a comprar a sua parte nas zonas comuns do condomínio.

DICAS:

i. Antes de fechar o negócio, vá sozinho à zona do imóvel para validar “o ambiente”.

ii. Fale com vizinhos e fique a conhecer melhor quem lá mora.

iii. Tente circular na envolvente nas horas em que depois irá sair e chegar do trabalho.

Contratar um consultor imobiliário vai-lhe proporcionar uma poupança de tempo e dinheiro.

Apesar do processo ser simples, existem muitas coisas que podem correr mal.

DICAS:

i. Quando pensar em comprar casa, escolha o seu consultor de confiança para o acompanhar em todo o processo.

ii. Se na primeira conversa ele cometer algum dos 5 erros atrás identificados, deverá ponderar trocar de consultor.

iii. O seu foco deverá ser verificar se a casa é a que precisa. Deixe tudo o resto com o seu consultor.