OPINIÃO | Quanto vale o meu terraço ou varanda?

Quanto Vale o Meu Terraço? O Espaço Exterior Que Pode Valer Ouro!

Ter um terraço é, para muitos, um dos maiores atrativos de um imóvel. Um lugar onde se pode relaxar ao ar livre, fazer churrascos com amigos ou simplesmente aproveitar uma boa tarde de sol. Mas será que você está tirando o máximo partido deste espaço? E mais importante: você sabe quanto vale realmente o seu terraço?

No mercado imobiliário, o valor de um terraço pode ser muito mais do que apenas uma área adicional. Em alguns casos, pode ser o fator decisivo para fechar uma venda ou para destacar o imóvel num mercado competitivo. Quer saber como o seu terraço pode influenciar o valor do imóvel e o que fazer para torná-lo ainda mais valioso? Vou compartilhar a minha opinião baseada na experiência como consultor imobiliário.

1. O Que Define o Valor de Um Terraço?

Ao longo dos anos, percebi que o valor de um terraço depende de uma série de fatores. A localização é, sem dúvida, um dos mais importantes. Um terraço com vistas privilegiadas para o mar, para o rio Douro ou para a vibrante cidade do Porto tem um valor muito superior ao de um terraço que só dá para o interior de um pátio.

Mas há outros aspetos a ter em conta:

• Tamanho e Distribuição do Espaço:
  Um terraço amplo, onde é possível criar diferentes zonas – como uma área de refeições, um espaço de convívio e um recanto para plantas – é sempre mais valorizado. Quanto maior a área útil e mais bem distribuída o espaço, maior será o seu valor.
• Orientação Solar e Privacidade:
  A exposição solar é um ponto fundamental. Um terraço virado a sul ou poente, que recebe luz solar durante a maior parte do dia, é muito mais apetecível. Da mesma forma, um terraço com um nível elevado de privacidade (sem janelas de outros prédios a espreitar) é sempre mais atraente para quem procura um espaço tranquilo e reservado.
• Acessibilidade e Integração com o Imóvel:
  Um terraço de fácil acesso, diretamente conectado à sala ou cozinha, é uma extensão natural do imóvel. A facilidade com que se acede ao terraço influencia a forma como o espaço é usado e, consequentemente, o seu valor.

2. O Potencial do Terraço: Muito Mais do Que Um Espaço ao Ar Livre

O potencial de um terraço vai muito além da simples ideia de ter um espaço ao ar livre. Ao longo dos anos, tenho visto muitos exemplos de terraços que se transformaram em verdadeiros refúgios dentro da cidade. E posso dizer que esses terraços fizeram toda a diferença no valor do imóvel. Um terraço bem aproveitado, com mobília de exterior, plantas e até uma zona de lazer, transforma-se num “extra” que pode valorizar o imóvel em 10% ou mais!

No entanto, o potencial de um terraço não se mede apenas pelo tamanho. A forma como o espaço é decorado e utilizado conta muito. Se o seu terraço for apenas um espaço vazio, sem funcionalidade, estará a desperdiçar uma oportunidade de o tornar num dos principais atrativos do imóvel.

3. Quanto Vale Realmente o Seu Terraço?

Esta é uma questão que me coloca muitas vezes. E, como em tudo no mercado imobiliário, a resposta é: depende. O valor do terraço varia conforme a localização, o tamanho, a vista e o tipo de utilização. Mas, para lhe dar uma ideia mais concreta, deixo-lhe um exemplo:

Imagine um apartamento no centro do Porto com um valor por metro quadrado de 3.500€. Se o terraço tiver cerca de 20m² e para bem aproveitado, o valor por metro quadrado do terraço pode variar entre 30% a 50% do valor interior. Ou seja, um terraço pode acrescentar entre 21.000€ e 35.000€ ao valor total do imóvel. E se o terraço oferecer vistas deslumbrantes ou um nível de privacidade elevado, o valor pode ser ainda maior.

Outro ponto a considerar é a integração do terraço com o interior. Se for um espaço acessível e bem integrado, quase como uma extensão natural da casa, o valor aumenta. Já acompanhei vendas em que o terraço foi o fator decisivo para os compradores optarem por um imóvel.

4. Fatores Que Aumentam o Valor do Seu Terraço

Quer saber como pode aumentar o valor do seu terraço? Aqui ficam algumas dicas que, na minha opinião, são essenciais:

• Criação de Zonas de Convívio:
  Dividir o terraço em várias zonas (zona de refeições, zona de descanso, zona de lazer) dá a sensação de aproveitamento total do espaço. Apostar em mobiliário confortável e resistente ao clima é fundamental.
• Iluminação Adequada:
  Um sistema de iluminação bem pensado transforma completamente o ambiente. Opte por luzes suaves e colocadas de forma estratégica para criar uma atmosfera acolhedora durante a noite.
• Verde é a Cor do Valor:
  Adicione plantas, pequenas árvores ou até um jardim vertical. O verde traz vida ao espaço e dá a sensação de um pequeno oásis dentro da cidade. Esta dica é especialmente importante em terraços de apartamentos, onde o contacto com a natureza é mais limitado.
• Instalação de Estruturas Cobertas:
  Toldos ou pérgulas não só protegem do sol e da chuva, como tornam o terraço mais utilizável durante todo o ano. Uma estrutura simples pode fazer toda a diferença no conforto e na funcionalidade do espaço.

5. Devo Investir no Terraço Antes de Vender?

Se o seu terraço tem potencial, eu diria que sim! Um terraço bem aproveitado pode fazer com que um imóvel se destaque no mercado e seja vendido mais rapidamente. Investir em melhorias como mobiliário, iluminação e decoração não só valoriza o espaço, como cria uma impressão muito positiva nos compradores. E, como sabemos, a primeira impressão conta muito!

Aproveitar cada centímetro do terraço e transformá-lo numa extensão funcional e apelativa do imóvel pode ser o fator decisivo para fechar o negócio. É aquele “extra” que muitos compradores procuram e que torna o imóvel único.

Conclusão: O Terraço é o Seu Oásis Dentro da Cidade

Quando olho para um terraço, vejo muito mais do que um espaço exterior. Vejo a possibilidade de criar um ambiente que reflete o estilo de vida dos proprietários e que acrescenta valor ao imóvel. Um terraço é muito mais do que um lugar para colocar duas cadeiras e uma mesa – é um espaço que, com as escolhas certas, pode transformar a casa e ser o ponto que faz toda a diferença no momento da venda.

Na ATrindade Consultores, ajudo proprietários a perceberem o verdadeiro valor dos seus espaços exteriores e a maximizarem o potencial do imóvel. Quer saber quanto vale o seu terraço e como pode valorizá-lo? Entre em contacto comigo e vamos descobrir juntos a melhor forma de tornar o seu terraço num verdadeiro trunfo imobiliário!

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